儿童乐园场馆该如何选址？儿童乐园品牌口袋屋告诉您

1.1  儿童乐园的场馆选址

1.1.1  儿童乐园的场馆选址注意事项

要建儿童乐园乐园，场地是重中之重，也是能否经营成功的必要条件。场地选择前，必须清楚以下三点：场地特殊性、基本定位以及调研必要性。

1） 场地要求：儿童乐园场地要求形状规则，立柱少，高度5.2米以上。

2） 基础定位：投资者需对所建儿童乐园乐园有基本的定位，如玩家对象，场地大小等。如果主要针对年龄段是3-12岁，场地可在300平上下。如果是针对各个年龄段的，建议在600平以上。

3） 物业评估

a. 人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等，以得到最佳的位置和合理选择。

b. 了解市场价格、面积划分、工程物业配套条件及权属，性质等基础上，根据投资预算，选择性价比最高的场地。

4） 儿童乐园的场馆的选择位置

a. 商业中心

b. 仓储改造，搭棚新建

c. 商场中庭

d. 体育馆、文体馆改建 （例如羽毛球馆，网球馆等）

e. 度假酒店

f. 大型游乐

1.2  意向儿童乐园的场馆签约（注意事项）

1.2.1  租赁面积计算

租赁面积由主力店租赁面积、次主力店租赁面积、步行街商铺的租赁面积三部分构成

1） 主力店（次主力店）租赁面积为建筑面积

2） 步行街商铺的租赁面积为套内建筑面积（不含管井）。

3） 在进行租赁面积计算前应获得商管对租赁范围的确认。提交租赁面积时，应包括各区域的总建筑面积及面积构成明细。

1.2.2  房屋结构

设施需符合要求及规定，确保乙方正常合法经营，因甲方因素造成无法继续营业时甲方应负责解决，否则应赔偿乙方装修损失及搬迁损失。

1.2.3  优先续约权

租赁到期后有优先续约权

1.2.4  免租期

以正式开业计算租金或最终谈判结果为依据

1.2.5  意向金

意向金支付，正式签约后转为租金乙方于甲方结构完工拒绝交接时甲方有权收入本履约保证金并终止协议，甲方因工期延误或无法完成交屋时应返还乙方履约保证金并加计10%利息，后中止意向协议。

1.2.6  法律效应

本意向协议经双方充分讨论签订，并自签订日起生效；本意向协议内意为正式合同部分内意，并具法律效力。

1.3  儿童乐园的场馆面积复核

1.3.1  租赁面积计算原则

1） 套内建筑面积说明

a. 外墙取围护结构的外墙外边线。室内步行街商铺及主力店靠近室内步行街一侧，面积计算应算至分隔墙靠近室内步行街公共区域一侧外边线。

b. 对要求单独设置地下卸货区、设备用房以及专用疏散楼梯等设施的  业态，应单独计算这些区域的面积，计入套内建筑面积（专用管井各层均计入套内建筑面积）。

备注：其他部分按照国家相关规范要求计算。

2） 地上公摊面积

a. 首层公共区域（如各业态共同使用的公共大堂）计入地上公摊面积。

b. 其它楼层公共区域：由本层业态分摊。如出现同一楼层有两个及两个以上业态时，则将该层应分摊的总公摊面积按照各业态的套内建筑面积比例进行分摊。

c. 步行街连接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分摊通道面积的一半；步行街通向公共区域的，通道面积全部由步行街分摊。

3） 儿童业态：

a. 儿童业态均已设置独立卫生间，则室内街的公共卫生间不计入其公摊面积。

b. 专用的疏散楼梯每层均计入租赁面积，合用疏散楼梯按照面积比例分摊。

1.3.2  实测面积

从业主方获得准确的CAD尺寸文件，并现场测量核对

1.4  正式合同签订

1） 当事人的名称或者姓名和住所，合同的主体审核。

2） 标的：标的违法是指合同的标的物为国家法律、行政法规所禁止流通，或限制流通的专卖、专控物质不是由专业公司或经专门部门批准后经营。

3） 数量，质量，价款，履行期限、地点和方式。

4） 违约责任

5） 解决争议的方法

1.5  现场交付

1.5.1  主体交付

1） 结构

a. 按照乙方提供的商业布局平面方案结合甲方的施工蓝图，完成租赁场地土建和结构的改造、加固和完善工程，并验收合格。

b. 如租赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填

2） 层高

现场勘测，符合合同约定高度

1.5.2  消防

1） 乙方进场装修时，甲方需确保乙方租赁场地内的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等消防设备设施按商业消防要求经消防部门验收合格，并取得合格意见书。

2） 乙方装修按消防部门要求进行施工，竣工后需报消防部门验收，甲方确保替乙方通过消防部门验收,取得二次消防合格书。

1.5.3  制冷、供暖系统

（室内环境指标）

1） 温度：冬季：18-20℃，夏季：26-28℃

2） 最小新风量：20-25m3/h.人

1.5.4  图纸移交

乙方装修工程需要相关图纸，甲方须在签约后15日内予以提供。

1.6  临时办公室

可临时办公使用，靠近现场位置。

1.7  消防复核

1.7.1  建筑施工前,建筑设计要办理“建设工程消防设计审核”，审核通过获得一份“消审意见书”。

1.7.2  建筑竣工后,报“建设工程消防验收”，通过后获得一份“消验意见书”

1.7.3  培养或招聘8个（3班制）具有“建构筑物消防员”证的保安或其他人员，进行日常巡查和值班。

1.8  产权复核

1.8.1  城市用地分类

1） 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理工作。

2） 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其他相关因素。

3） 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共大类、中类、小类。

使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。