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蹦床公园投资|儿童乐园加盟,为什么一定是场馆选址要求最重要?

浏览数量:113     作者:口袋屋游乐     发布时间: 2018-05-26      来源:儿童乐园蹦床公园选址要求

对于大多数投资儿童乐园和蹦床公园的创业老板,场馆的选址标准直观因素就是人流量大的地段,一旦他们觉得某个地方人很多,脑袋一拍就把乐园开这里了。然而场馆的选址,岂能仅仅依据人流量这一个因素!


一、儿童乐园蹦床公园场馆选址的的常见误区

误区一:人流量大的地方就能开乐园

这类选址特别容易吸投资者:人流密集、流动性大、周边业态丰富,任何人第一直观感受就会被表面现象迷惑。场馆选址的调研分析,需要全面考虑影响因素:如消费人群定位,消费能力水平、周边业态否符合现代年轻人、孩子的消费需求。周边小区分布、政府政策影响;交通是否便利,投资回本周期及投资回报率等。如果不进行充分的前期分析,一头栽进去则容易出现亏本、勉强保本、投资大的做不过小的等现象,典型的养家糊口。

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误区二:在有品牌的商业中心入驻儿童乐园蹦床公园就能赚钱

有的商业综合体位置不错,但却因为其与自身乐园定位不符而导致乐园经营困难。传统百货大楼商圈类似传统的商圈模式,而奢侈品类商场又满足不了老百姓的日常消费需求,年轻的消费客群观念也产生了变化,追求更个性化、差异化的消费。


选择入驻商业体,还需要考虑内部业态规划是否合理,避免消费重叠产生恶性竞争;综合体招商不足、养铺期过长、综合体运营能力弱,无势可借等等情况,都是我们在综合体调研过程中必不可少的。


误区三:商业区附近开一个独立的儿童乐园蹦床公园门店

在繁华地段/商业区里开独立的乐园门店是否可行,也是要经过调研数据才能得知。不过大部分这类的独立门店会面临无可避免的营销成本高、人力成本高、客流量低的情况。

独立门店或丧失一定的自然人流导入,缺乏客户的随机消费,而临时消费有时候能占乐园40%-50%以上的收益!所以,丰富的周边业态很重要哦。


二、儿童乐园蹦床公园场馆选址的大致步骤

1.收集多处意向场地(以主观的人流、地理位置、交通条件);

2.分析意向场地周边信息(周边业态、周边小区学校购物中心情况、周边人口结构比例等);

3.对比意向场地的场地环境(层高、面积、场馆的楼层、消防通道、同行竞争情况等);

4.对比分析意向场地,根据各自场馆位置的优劣势淘汰,最终确认场地位置;

5.与租房洽谈场馆租金、免租期及消防审核要求。



三、儿童乐园蹦床公园该怎么选址呢?

第一步要针对乐园的客户人群做定位,儿童乐园蹦床公园的客户群体可分为小孩儿和大人,不同人群,场馆内的功能项目也是不一样的,比如场馆主要针对儿童,那儿童游乐设备需要多一些,如果是针对成人多一点,则攀岩、闯关、拓展类的设备要多一些,如果是要做大人跟儿童综合性的乐园,则需要考虑两个人群的功能需求,结合亲子游戏等设备。总之,针对的人群不同,场馆的设计、规划和功能项目设置也是需要慎重考虑的。


除了做好乐园客户人群定位外,差异化的竞争也是特别重要的环节。如果场馆周边同行的竞争激烈,势必会影响自身场馆的收益,因此,做足同行场馆信息的收集分析,做出差异化的设计,是您在场馆选址必不可少的环节。


1.要对乐园周边人口结构进行调查

儿童乐园蹦床公园适合开在年轻人居多而且爱玩爱运动的市区或商业体,尤其是小孩子集中的小区或学校! 根据当地市场需求和体量,合理预估和规划场馆的面积及装修,一般而言,所在地区人口越密集越好,最重要的是目标顾客越密集越好,并且拥有充足的消费能力。


2.场馆周边交通是否便利

儿童乐园及蹦床公园加盟店的选址,不光要看人流量的多少,还要看加盟店铺位置的交通是否方便,交通的便利性是直接影响顾客流量的重要因素之一。通常而言,进入场馆中的人流量,和当地交通流量成正比例关系。交通方便,有便捷的线路和停车场方便顾客来店消费。


3.常见的儿童乐园蹦床公园经营几类地址:

a.商业集中的地区

这种地区通常也是商业中心、闹市区,商业活动频繁,人流量和消费量就会高。高人流量和高消费,是提升门店盈利的重要因素,不对这还需要将场馆租金综合平衡考量。(注意:消防规定:不要在三楼以上和地下负一层经营儿童游乐场)


b.人口密度高的小区

在楼盘小区附近,多以家庭类消费居多,则父母带小朋友来门店玩的频率和概率都高。在这些小区,各年龄层和社会阶层的人都有,在此经营儿童游乐设备,会有较多的顾客而且,由于离得比较近,办理场馆年卡更轻松,所以销售额会有一定的保障,实现现金流和投资成本的快速回笼。



c.城市中心地带

城市中心由于人口众多,交通便利,消费能力较强,来乐园消费的比例就相对多。如果考虑到有足够的投资预算和合理的租金情况,城市中心地带是你错的选择。


d.同业态商业链聚集的地区

对儿童游乐园这类消费,若能集中在儿童消费上下链集中的地方,比如婴童店,童装店等、亲子教育、母婴店等,顾客可在这里有更多的机会被动式消费。


e.人流聚集或聚会的公共或娱乐场所

如在剧院、电影院等娱乐场所附近,有时会吸引那些休闲购物的人到乐园,就有更多的成交机会。同时提高乐园知名度另外,在学校附近及人气旺盛的公园附近开店也是很好的选择。


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